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时间:2024-11-19 07:31:18 来源:网络整理 编辑:焦点
杭州全面取消限价后迎来了首场土拍,依旧火爆。11月15日,杭州第十七批次共出让2宗地块,分别位于上城区城东新城单元和西湖区之江单元,总出让面积75.6亩,总建筑面积11.1万方,总起始价25.6亿元。
杭州全面取消限价后迎来了首场土拍,最高依旧火爆。杭州火爆
11月15日,土拍杭州第十七批次共出让2宗地块,最高分别位于上城区城东新城单元和西湖区之江单元,杭州火爆总出让面积75.6亩,土拍总建筑面积11.1万方,最高总起始价25.6亿元。杭州火爆最终共收金约34.4亿元,土拍两宗宅地溢价率均超33%。最高
其中,杭州火爆上城区城东新城单元地块经过29轮竞价,土拍最终滨江集团以总价13.8亿、最高溢价35.3%竞得,杭州火爆楼面价40479元/平方米,土拍刷新了板块地价纪录。
上城区城东新城地块位于安琪儿区块,出让面积15494平方米,容积率2.2,建筑面积34086.8平方米。起价101981万元,起始楼面价29918元/㎡。
该地块优劣势都很明显,地块北侧紧邻运河,距离4号线新塘站仅700米。周边多条快速路环绕,交通便捷。周边配套成熟,并可享受市中心优质资源。教育有濮家小学万家校区、采荷教育集团濮家校区、浙师大附属杭州笕桥中学等。商业有天城商业中心、绿地商业中心、东站万象汇、银泰百货等各类商业资源。医疗方面,三公里内有红十字会医院、邵逸夫医院等三甲医院。不足之处在于地块体量较小、贴近高架。
据悉,地块所在的安琪儿区块内,今年出让了2宗宅地,均被滨江集团竞得,新房限价4.65万元/平方米。其中,2月27日出让的城东新城单元SC080201-55地块,楼面价36240元/平方米,项目案名翡翠嘉运府,目前已售罄。7月23日出让的城东新城单元SC080201-57地块,楼面价35524元/平方米,项目案名翡翠锦和府已于10月8日首开。
西湖区之江度假区单元地块是西湖区土地限价以来,第一次出现“不限价地块”。经过33轮竞拍,最终被华润置地以溢价率33.74%、总价20.6亿元摘得,成交楼面价26846.46元/平方米。
之江度假区单元地块出让面积34895平方米,容积率2.2,建筑面积76769平方米。起价154099万元,起始楼面价20073元/平方米。
据了解,华润竞得的这块地是一宗商改住地块。今年4月,杭州市规划与资源局发布了一则市地块详细规划局部调整公示图,将原本属于商业性质长期未开工的之江度假区单元的XH110205-02等地块进行了调整,从此前的商业/商务金融用地,变更为二类城镇住宅用地。
地块距离地铁6号线之浦路站不到1公里,周边有西湖水晶城、银泰百货、之江一中、之江二小、之江亿元等,配套丰富,交通便捷。
地块南侧不到1公里的云启之江城项目,2023年8月18日首开,5次开盘均摇号。
结合周边已交付二手房价格,预计未来单价会突破4万。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示,从本次土拍结果来看,规模房企补仓意愿强烈,拿地热情持续升温,进一步反映全面取消限价政策的有效性,一方面促进市场“止跌回稳”传递了更加积极信号,另一方面房企营造好产品有了更多发挥的空间。
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